外地人上海买房需要的条件
积分落户服务站
2017-09-08
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上海的房价一直居高不下，虽然最近有点小跌，但是仍然不是一般人可以买得起的。尤其是非沪籍人员，要成为一名新上海人，上海买房需要什么条件呢？
一、前提条件
很直白，你要有钱
二、政策条件
1.购房者应为已婚人士；
2.购房者在上海没有商品住房；
3. 自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)，限购一套住房（含新建商品房和二手房）
说明：以上三个条件是必备条件，缺一不可
随着政策的调整，你在上海购买首套房的难度也在增大。如果打算长期留在上海，建议你要办个上海长期居住证。
1、持有居住证，就具有了在上海公积金贷款买房的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。
2、长期居住证持证满3年及以上者，买房可免征个人住房房产税。
3、持居住证且达到120积分者，买房可免征收个人住房房产税。
4、对于持居住证未满3年且未达到120积分的购房者，如果购房则需要按照规定先缴纳个人住房房产税，等持《上海居住证》满3年或者3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
5、持《上海居住证》满一定年限者，【居转户】之路也是一个不错的选择。
相关政策信息，可点击：
来沪发展，如何办理居住证？
上海市居住证积分细则解读
落户上海的优势
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来源：沪邦邦
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